有機肥廠的用地性質(zhì)通常為工業(yè)用地，但在特定條件下可按農(nóng)業(yè)生產(chǎn)配套設(shè)施用地管理;有機肥倉儲用地一般屬于倉儲用地范疇，但需結(jié)合生產(chǎn)環(huán)節(jié)綜合判斷其用地性質(zhì)歸屬。以下為具體分析：

有機肥廠用地性質(zhì)

工業(yè)用地：

生產(chǎn)特性：有機肥廠涉及大規(guī)模工業(yè)化生產(chǎn)，需建設(shè)生產(chǎn)設(shè)施，且可能產(chǎn)生噪音、粉塵和廢水等污染物，需采取環(huán)保措施處理。因此，其土地用途一般被劃分為工業(yè)用地，符合工業(yè)用地規(guī)劃和標(biāo)準(zhǔn)，可確保生產(chǎn)活動不對周邊環(huán)境造成不良影響。

土地使用權(quán)獲?。喝魹閲型恋?，公司可通過出讓、租賃等方式獲得使用權(quán);若為集體土地，需與當(dāng)?shù)卮逦瘯蜣r(nóng)民集體達(dá)成協(xié)議，繳納相關(guān)使用費用，并辦理相關(guān)審批手續(xù)。

農(nóng)業(yè)生產(chǎn)配套設(shè)施用地：

特定條件：如果有機肥廠是作為農(nóng)業(yè)生產(chǎn)的配套設(shè)施來建設(shè)和運營的，且符合當(dāng)?shù)胤煞ㄒ?guī)的要求，那么其用地性質(zhì)可以被視為農(nóng)業(yè)生產(chǎn)性質(zhì)。例如，直接用于經(jīng)營性養(yǎng)殖的畜禽舍、種植大棚等農(nóng)業(yè)用地，以及為農(nóng)業(yè)生產(chǎn)服務(wù)的相關(guān)附屬設(shè)施用地，如未將地面硬化的農(nóng)產(chǎn)品加工、臨時交易用地等。

政策依據(jù)：根據(jù)自然資源部、農(nóng)業(yè)農(nóng)村部發(fā)布的設(shè)施農(nóng)業(yè)用地管理政策，有機肥料生產(chǎn)設(shè)施屬于可建在一般耕地上的19類設(shè)施之一，但需滿足不得占用永久基本農(nóng)田、符合設(shè)施農(nóng)業(yè)用地管理要求等條件。

有機肥倉儲用地性質(zhì)

倉儲用地定義：倉儲用地是指國家、省(自治區(qū)、直轄市)及地方的儲備、中轉(zhuǎn)、外貿(mào)、供應(yīng)等各種倉庫、油庫、材料堆場及其附屬設(shè)備等用地。在城市規(guī)劃中，倉儲用地是城市用地組成部分之一，與城市其他功能部分有著非常密切的聯(lián)系。

有機肥倉儲用地性質(zhì)判斷：

若倉儲環(huán)節(jié)獨立：如果有機肥倉儲環(huán)節(jié)獨立于生產(chǎn)環(huán)節(jié)，且倉儲設(shè)施符合倉儲用地的定義和要求，那么該部分用地可被視為倉儲用地。

若倉儲與生產(chǎn)緊密結(jié)合：如果倉儲環(huán)節(jié)與生產(chǎn)環(huán)節(jié)緊密結(jié)合，且倉儲設(shè)施作為生產(chǎn)設(shè)施的一部分，那么該部分用地可能仍被視為工業(yè)用地或農(nóng)業(yè)生產(chǎn)配套設(shè)施用地，具體取決于生產(chǎn)環(huán)節(jié)的用地性質(zhì)。